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香港马报挂牌干货!厦门二手房买卖税费如何计算?需要注意哪些事

2019-10-07 23:35   编辑:admin   人气: 次   评论(

  问:厦门二手房限不限购?答:厦门的二手房同样限购,跟新房限购政策是一样的。

  第一,不管是本地还是外地,满18周岁以上的成年人只要单身,最多只能买一套180平(含)以下商品房,其中,外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。第二,本市户口以家庭为单位,每个家庭最多只能购买2套180平(含)以下商品房。第三,外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。

  厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

  第一,2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要两年才可交易,其中,一手房以备案时间为准,二手房以收件时间为准。

  首先,还没办产权证的,要公证只能公证给直系亲属(配偶,子女,父母),外人不行。有证在手的可公证给外人,但外人不能再转委托其他人。2017年9月份,再做规定,受托人没有收款权利!涉及钱款要交给原委托人。

  其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

  对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

  住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行。

  值得注意的是:这其中的贷款记录指的是住房贷款,消费贷不算,此外,组合贷算一笔而不是两笔。

  不管是用于刚需还是改善,大家在决定买二手房之前都会有一个心理预期:1、我能在哪个区域购买、再是我想在哪个区域购买?2、我心理预期的建筑面积区间是多少,60-90㎡还是95-150㎡等等。3、我的预算是多少?这个很重要(理性消费脸.jpg)

  选房:选择一家靠谱的中介,通过中介进行选房。选房时最好带上一个朋友或者伴侣多一个参考意见。经常上网的朋友可以自行通过各大网站平台进行选房。提前做好功课,心里有个底。看房:

  多多了解房屋的区位、周边配套设施、户型,网上看到的和你实际看到的多少有点区别。

  买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。

  这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。

  在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估,这个过程一般来说要5-7个工作日。

  支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。

  如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后,卖方再将房屋过户给买方。

  买卖双方在进行房屋交付时,需要查看一下房东之前的水、电、气、物业费用是否结清,户籍是否占用,学区房注意学籍是否被占用。

  如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交交割完成后业主交付钥匙。

  买方领取到房屋所有权证后,向卖方付清余款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房交易完毕。

  注意,二手房的契税,香港马报挂牌,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

  2、增值税及附加税购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、中介费在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

  4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  备注:在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。

  如果需要银行贷款,则在上述费用基础上加上评估费评估总价=贷款金额÷ 贷款成数 评估单价=评估总价÷面积

  备注:在满足客户贷款条件下,评估单价应在允许的范围内,也就是说高评低评是有限度的。

  整体来说,二手房交易的税费是一大笔资金啊,大家心里有没有一种钱掉了的感觉?反正我是大大的有了……

  关于房屋使用年限,比如:开发商是2008年拿到的土地,2年后交房,且新业主入住,10年后房主将房屋转让,这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余70-2-10=58年。

  此时,买方就要好好考虑,按照同地段70年产权商品房价格购买此二手房,是否划算。

  买卖双方签订购买合同时,买方一定要确认正在交易的房屋,是否已经得到房屋共有人的同意。若一房屋有多个共有人,却只有部分共有人同意出让,在这种情况下,买卖合同很有可能是无效的。

  “ 买卖不破租赁” 也就是说,房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖,租户一样有权继续居住下去,直到合同时间结束。

  一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况,买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。

  房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。

  (1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

  以上就是本期二粥大家带来的二手房干货,你如果不了解交易流程以及各类税种,就快快藏了吧,我允许。

  当然,可能上面存在遗漏的地方以及完全没覆盖到的知识点,看在我辛苦写文的份上,大家包容我一下。

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